вторник, 7 февраля 2017 г.

При изъятии земельного надела для госнужд, НДФЛ с доходов платить не придется

Министр финаннсов России объяснил, что при изъятии у физлица имущества для государственных либо муниципальных потребностей размер имущественного налогового вычета по НДФЛ составит сумму выкупной стоимости земельного надела и расположенных на нем объектов недвижимости. Соответственно, налоговая база будет равна нулю (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 13 января 2017 г. № 03-04-05/1075).

Отметим, что убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению полностью. В частности, компенсирована должна быть и потерянная выгода (подп. 4 п. 1 ст. 57 Земельного кодекса). Порядок возмещения убытков предусмотрен гражданским законодательством (ст. 62 Земельного кодекса).

Со своей стороны под убытками понимаются затраты, которые лицо, чье право было нарушено, произвело либо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Помимо этого, к убыткам относится потеря либо повреждение имущества, другими словами настоящий ущерб, и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при простых условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – потерянная выгода (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса).

Наряду с этим освобождаются от уплаты НДФЛ лишь компенсационные выплаты в случае возмещения настоящего ущерба (п. 3 ст. 217 Налогового кодекса). В то время как возмещение потерянной выгоды – это, по сути, компенсация неполученных доходов физлица. В этом случае НДФЛ должен взиматься в общеустановленном порядке.

К тому же, при изъятии земельного надела или иного имущества для государственных либо муниципальных потребностей хозяин получает право на имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости данного имущества (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Выкупная цена имущества включает в себя рыночную цена имущества, и убытки, причиненные обладателю в связи с его изъятием (п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса).

Соответственно, при исчислении НДФЛ доходы, полученные обладателем изъятого имущества, будут равны размеру имущественного вычета, а налоговая база равна нулю (абз. 3 п. 3 ст. 210 НК РФ).

Добавим также, что имущественный налоговый вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (п. 7 ст. 220 НК РФ).

Прочтите еще полезный материал по вопросу задать вопрос юристу бесплатно. Это вероятно может оказаться познавательно.

Комментариев нет:

Отправить комментарий